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绿化管理应该注意些什么?




前期介入关注点

为确保物业小区的园林绿化得到合理的规划、园林建筑及园林植物得到合理的设计与配置,减少由于规划设计及材料使用、施工等方面的不合理而造成日后管理的困难,绿化管理需要在设计、施工、验收等阶段就对不同的重点进行介入。

(1)规划设计阶段:主要从物业管理的角度针对园路规划及设计合理性、科学性、实用性,园林植物品种的选择、园林树木的分布等提供参考意见,避免由于规划设计的不合理而给日后的物业管理增加负担;

(2)施工阶段:主要针对一些隐蔽工程及给排水、园林回填土材料、管线分布、园路等施工从方便实用的物业管理角度进行介入,提供参考意见,避免将由于施工不当而将一些隐藏的问题带入物业管理阶段,增加物业公司的负担;

(3)园林竣工验收及物业综合验收阶段:主要从物业管理的角度对存在的问题提出整改意见,将对物业管理存在的隐患最后清除,同时,对植物品种进行核对清点、对植物生长状况的评估、对园林建筑及小品、园路、花槽花坛、园林资料等进行验收移交等等。

植物选材注意事项

(1)生活居住公共区、人员活动密集区不宜选用有毒、有刺、重污染及水果类的植物品种;

(2)离建筑三米范围内不宜种植大型乔木;

(3)架空层、高大乔木下等荫蔽区域不宜种植阳性植物;

(4)沿海地区及强风地区不适宜选用根系较浅的大冠幅植物;

(5)北方地区东西走向道路不宜选用常绿植物做行道树。

药物使用注意事项

(1)绿化药物应做好分类存放,并且每类药剂上必须有清晰的药剂名称、使用方法、防治对象等说明,严禁药物流失到无关人员手中;

(2)绿化药物必须由专人进行保管并建立完善的进、出、存、销的登记制度;

(3)药物存放处必须做好防火、防爆、防腐蚀、防中毒的相应措施,确保安全;

(4)药剂的用量及稀释倍数应遵循药物使用说明;

(5)宾馆、酒楼、会所、商场、写字楼、学校等人员集中地、餐饮场所、食品生产及贮藏场所等禁用剧毒或强刺激性药剂,施用时间应避开人流高峰期;

(6)施药人员应穿戴手套、口罩、眼罩及长衣长裤,施完药后应彻底洗漱后方可进食;

(7)进行药物喷雾时,施药人员应站在上风口施药,且下风口应无其它人员;

(8)未施完的药及已用完的药瓶、药袋、药具等,严禁到处乱扔乱倒,不允许倒入河、湖等水域,应集中收集处理;

(9)发生药物中毒,应及时将中毒者及其所接触药物送医院检查治疗;

(10)施药后2-4小时应对所施药的植物进行观察,发现植物有药害现象应立即用水冲淋以减轻药害。

机械使用注意事项

(1)所有机械、工具使用前均应检查一次,检查发现缺油、螺丝松动等小问题,应自己解决并作好记录,对于较大故障无法自己解决的,报请专业技术人员进行检修;

(2)所有机械、工具入仓前均应做好机身内外清洁卫生工作;

(3)机器技术员每年12月20号前将所有机器检查一次,将下一年内有可能损坏的部件列清单做好记录,并预先购买一定数量的相关配件;

(4)所有机械、工具均应至少每月检查保养一次,检查发现问题,并及时请专业技术人员进行检修;

(5)使用绿化机械进行操作时,应确保工作区域内没有非相关人员,确保安全;

(6)非专业技术人员不应擅自拆装绿化机具。


(摘自《物业管理实务》;中国物业管理协会2014年编写)





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